今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

苹果iPhone 16系列电池容量曝光：全面提升，部分机型支持40W快充

北京，2024年6月18日 - 备受期待的苹果iPhone 16系列电池容量细节终于曝光，与此前爆料基本一致。相比上一代，iPhone 16系列大部分机型的电池容量都有所提升，最高达4769mAh，同时部分机型还将支持高达40W的快速充电。

电池容量全面提升

根据最新消息，iPhone 16系列的电池容量具体如下：

• iPhone 16：3597mAh
• iPhone 16 Plus：4006mAh
• iPhone 16 Pro：4323mAh
• iPhone 16 Pro Max：4769mAh

相比上一代，iPhone 16和iPhone 16 Pro Max的电池容量分别提升了6%和5%，而iPhone 16 Plus则略微下降了9%。值得注意的是，iPhone 16 Pro Max的电池容量首次突破了4500mAh大关，达到了4769mAh，是目前iPhone系列中最高的电池容量。

部分机型支持40W快充

除了电池容量提升之外，iPhone 16系列还带来了另一项重磅升级：部分机型将支持高达40W的快速充电。据悉，支持40W快充的机型包括iPhone 16 Pro和iPhone 16 Pro Max。这意味着这两款机型的充电速度将大幅提升，从0%电量快速充满至50%仅需约30分钟。

更强续航和更快的充电速度，将为iPhone 16系列带来更好的用户体验。

**分析人士认为，**iPhone 16系列电池容量的提升和快充功能的加入，将进一步增强其竞争力，在智能手机市场占据更大的份额。

以下是一些额外的细节：

• iPhone 16系列的电池仍然采用锂离子电池技术。
• 新的电池设计将有助于提高散热性能，从而降低手机在使用高性能任务时的功耗。
• 苹果尚未公布iPhone 16系列的具体充电速度。

**总而言之，**iPhone 16系列在电池方面带来了令人期待的升级，更大的电池容量和更快的充电速度将为用户带来更持久的续航体验和更便捷的充电体验。